原因是過去美國怕市場過震蘯,都會先放消息,再以市場手段去操縱貨幣,其實美國印的鈔票他們是真心不想回收,而是想靠每年的通膨,慢慢的吃掉這些印出來的鈔票所造成的影響。
- Feb 15 Tue 2022 10:25
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美國升息與打壓美元的雙面手段
利率是貨幣的價格,利率拉高,往往貨幣就會走強,依本部落格過去的推論,升息應該會造成美元資產大幅拉升,但事後諸葛來看,完全沒發生。
原因是過去美國怕市場過震蘯,都會先放消息,再以市場手段去操縱貨幣,其實美國印的鈔票他們是真心不想回收,而是想靠每年的通膨,慢慢的吃掉這些印出來的鈔票所造成的影響。
原因是過去美國怕市場過震蘯,都會先放消息,再以市場手段去操縱貨幣,其實美國印的鈔票他們是真心不想回收,而是想靠每年的通膨,慢慢的吃掉這些印出來的鈔票所造成的影響。
- Oct 23 Wed 2019 10:38
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108.10.23新光金近期內的投資檢討
新光金跟一般壽險型的公司一樣,挾著保戶龐大的保費在投資,看的出來它的效益不錯,但在國內沒有那麼多的投資標的,要較高的獲利還是得往海外去。
在海外就得面對匯率及利率的變動,過去台灣為了穩定外銷,會嚴格控管台幣對美元的匯率。
過去獲利可以很穩家,但近來川普為了製造業重回美國,對於匯率操縱國都會給予報復,台灣只能放著讓台幣升值。
因為美國要自己操縱匯率,弱勢美元有利於美國製造業外銷。
利率的話,美國一會兒要收回熱錢(升息、縮表),一會又要降息,把熱錢放到市場上,兩率的波動這兩年都不小,新光金包含壽險成份較高的金控股獲利都無法穩定。
去年十月新光金就是死在這上面,原本賺錢的,卻都變成未實現金融損失了。
但這些損失也沒有很意外,匯率沖銷回來以後又變成倒賺了。
不過由於未實現金融損失不能配息,所以等匯率沖銷回來以後,這些獲利都保留在公司內了。
這也造成了新光金的淨值逐步墊高,據報載,新光金9月底的淨值已經回到15.2元了。
感謝台積電 新光金獲利快追平去年同期
新光金證券、壽險、銀行三引擎,合併資產已經3.65兆元,如果不想辦法找投資標的,幫這些資金找出海口的話,這些錢都是一堆死錢。
過去因為報酬率的關係,加上台灣沒有那麼多投資標的,所以新光金過去多著重於海外市場,造成獲利過於集中及波動。
《金融股》新光金:今年獲利會比去年更好
今年內新光金在國內有許多棟大樓陸陸續續都在完工,也開始在出租賺錢了,這些都開始為新光金帶來了穩定的現金流,先前新光金去併元富證也是相同的道理,都在是打造多元的引擎,以避免資金過於集中,部分引擎熄火,就造成獲利斷流的結果。
銀行型的金控公司靠手續費等收入,金流穩定,壽險公司則是保費驚人,獲利也龐大,但金流不穩定,買壽險型的金控股要有耐心,這幾年雖沒把息給配出來,但厚積薄發,特別是新光金是轉機股,本來就是得多點時間給它去證明。
以財務數據來說明,新光金去年度全年稅後淨利104.57億元,今年到9月底稅後淨利已經有189.98億元了。
以平均數來推估,單月稅後淨利189.98/9個月=21.11億元。
推估全年稅後淨利21.11*12個月=253.31億元。
去年的ROE=7.58%。
以目前的淨值15.2來推估,今年的ROE推估=稅後純益(=稅後淨利) / 股東權益(=淨值)
ROE推估=推估稅後淨利/目前的淨值=25331000000/(發行股數12,600,394,063 股*淨值15.2元)=13.23%
如果後面最後一季沒有很樂觀,ROE應該也有機會往上由目前的7.58%到12%。
以目前到9月份的稅後盈餘是1.55元,一個月的平均稅後盈餘大概1.55/9=0.17元
推估今年的稅後盈餘0.17*12月=2.07元左右。
如果不扣掉一些雜項支出,直接用2.07元以配息率4成來算,今年大概可以配到0.8元左右。
以今天108.10.23日盤中的價格9.76元來算,殖利率=0.8/9.76=8.2%
年底會不會有回馬槍,這是投資大眾最擔心的,但這就是投資。
我只能說新光金一直在變好,盈虧要自負,資金要控管好,就是這樣。
李紀珠進來這個團隊後,佈局有很大明顯的不同了,大家應該正面看待新光金的轉變。
在海外就得面對匯率及利率的變動,過去台灣為了穩定外銷,會嚴格控管台幣對美元的匯率。
過去獲利可以很穩家,但近來川普為了製造業重回美國,對於匯率操縱國都會給予報復,台灣只能放著讓台幣升值。
因為美國要自己操縱匯率,弱勢美元有利於美國製造業外銷。
利率的話,美國一會兒要收回熱錢(升息、縮表),一會又要降息,把熱錢放到市場上,兩率的波動這兩年都不小,新光金包含壽險成份較高的金控股獲利都無法穩定。
去年十月新光金就是死在這上面,原本賺錢的,卻都變成未實現金融損失了。
但這些損失也沒有很意外,匯率沖銷回來以後又變成倒賺了。
不過由於未實現金融損失不能配息,所以等匯率沖銷回來以後,這些獲利都保留在公司內了。
這也造成了新光金的淨值逐步墊高,據報載,新光金9月底的淨值已經回到15.2元了。
感謝台積電 新光金獲利快追平去年同期
新光金證券、壽險、銀行三引擎,合併資產已經3.65兆元,如果不想辦法找投資標的,幫這些資金找出海口的話,這些錢都是一堆死錢。
過去因為報酬率的關係,加上台灣沒有那麼多投資標的,所以新光金過去多著重於海外市場,造成獲利過於集中及波動。
《金融股》新光金:今年獲利會比去年更好
今年內新光金在國內有許多棟大樓陸陸續續都在完工,也開始在出租賺錢了,這些都開始為新光金帶來了穩定的現金流,先前新光金去併元富證也是相同的道理,都在是打造多元的引擎,以避免資金過於集中,部分引擎熄火,就造成獲利斷流的結果。
銀行型的金控公司靠手續費等收入,金流穩定,壽險公司則是保費驚人,獲利也龐大,但金流不穩定,買壽險型的金控股要有耐心,這幾年雖沒把息給配出來,但厚積薄發,特別是新光金是轉機股,本來就是得多點時間給它去證明。
以財務數據來說明,新光金去年度全年稅後淨利104.57億元,今年到9月底稅後淨利已經有189.98億元了。
以平均數來推估,單月稅後淨利189.98/9個月=21.11億元。
推估全年稅後淨利21.11*12個月=253.31億元。
去年的ROE=7.58%。
以目前的淨值15.2來推估,今年的ROE推估=稅後純益(=稅後淨利) / 股東權益(=淨值)
ROE推估=推估稅後淨利/目前的淨值=25331000000/(發行股數12,600,394,063 股*淨值15.2元)=13.23%
如果後面最後一季沒有很樂觀,ROE應該也有機會往上由目前的7.58%到12%。
以目前到9月份的稅後盈餘是1.55元,一個月的平均稅後盈餘大概1.55/9=0.17元
推估今年的稅後盈餘0.17*12月=2.07元左右。
如果不扣掉一些雜項支出,直接用2.07元以配息率4成來算,今年大概可以配到0.8元左右。
以今天108.10.23日盤中的價格9.76元來算,殖利率=0.8/9.76=8.2%
年底會不會有回馬槍,這是投資大眾最擔心的,但這就是投資。
我只能說新光金一直在變好,盈虧要自負,資金要控管好,就是這樣。
李紀珠進來這個團隊後,佈局有很大明顯的不同了,大家應該正面看待新光金的轉變。
- Oct 03 Wed 2018 08:52
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為什麼除權息後股價必須向下調整?除權息參考價怎麼計算?
有人曾在網路上甚至於有財經界名嘴在說,公司發股息股利後,股價必須扣除是一個不公平的制度,希望政府能重視。
我其實心裡想說,這是什麼鬼東西?不要指鹿為馬很難嗎?虧某些人還在某財經界小有名氣,難道你不知道這些粗淺的財務道理?
我其實心裡想說,這是什麼鬼東西?不要指鹿為馬很難嗎?虧某些人還在某財經界小有名氣,難道你不知道這些粗淺的財務道理?
- Sep 30 Sun 2018 21:00
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有關美國升息對台灣的影響(八)

這張圖是美國10年期政府公債殖利率、標普500及台灣加權股價指數這二十年來走勢的比較。
很令人意外的,標普500和台股的連動反而比較深,兩邊走勢方向約略相同,與美國十年期政府公債殖利率趨勢反向。
- Apr 12 Thu 2018 08:15
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訓儉示康,訓儉示誰?
- Mar 18 Sun 2018 22:39
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107.3.19新光金近期內的投資檢討
當年根據報載,新光金控董事長吳東進在公開場合遇到王雪紅,王雪紅很有自信的吹捧自家的產品,吳以為自己得到內線消息,回去後叫新光金的投資部門全力買進宏達電,雖然投資部門的人有提出警示,但拗不過老闆的要求,在2011年6月左右買入了6000張宏達電,平均成本是1100元。後來宏達電跌到一百塊出頭,新光金這才陸續處分掉這些股票,一個金控公司以散戶聽明牌的投資方式,足足讓新光金虧了六十億台幣。新光金的股價也由二、三十塊,跌到最慘的六塊多。
在2016年8月時,新光金請有李紀珠來協助公司的整頓,剛接手時,卻遇到董事長吳東進長女吳欣盈的杯葛,形成父親找來的救援投手卻被女兒扯後腿的奇怪現象,奇怪的是,吳東進還多次幫長女說話,這件事情拖了大概一年,到了2017年7月份,吳家讓長女退出新光金,改由二女兒接任董事,雙姝的紛爭才暫告一段落。
今(2018)年新光金表現出色,元月稅後獲利 103.08 億元、每股稅後盈餘(EPS)達 0.99 元。
如果以1月份10元上下的股價,殖利率就接近10%了,106年新光金也才賺1.05元,所以0.99就已經是差不多1年的獲利了。
雖然有人批評元月的獲利是處分海外債券所造成的1次性獲利,但是如果去了解新光金為什麼要處分債券,你就會知道這是有多巧妙的金融操作。
很多人不知道債券利息是固定的,你花100元買的1%利息舊債券,你可以等約滿領回本金和利息,但債券與定存利息升到2%,相對於2%的新債券,你卻損失了1%的機會成本,不如趁高債賣掉舊債券,等升息時再買2%的新債券回來。
因為升息,1%的債券就沒人要收了,你中途想賣,你必須折價才賣的掉,這時債券價格會下跌。
所以債券的價格與利息才是反向的,債券利息愈升,債券的價格就會愈下跌。
如果新光金不趁這個時候賣,未來將會有利息的損失與債券價格的未實現損失。
為什麼是未實現損失?因為壽險公司一定不會賣,一定會等時間到期了以後領回本金和利息。
但市場上的債券價格因為升息而下跌,政府就會要求提列損失,以保障投資人的權益。
到時候就會像潤泰全的南山人壽一樣,明明有賺錢,但錢卻配不出來。
所以李紀珠這招雖然是金融操作,也只是一次性獲利,但未來只要走向升息循環,新光金就可以趁那時候買回利息較高,且價格較低的債券。
一來一往,利差就出來了。
想深入了解債券的漲跌原理,可以看我之前寫的文章。
債券為什麼會漲跌?
上星期五(2018.3.16)晚上,新光金宣佈了配息,106年賺1.05元,配息0.5元,0.35元現金股利,0.15元股票股利。
相較105年賺0.48元,配0.2元,配息率=0.2/0.48=41.67%
106年的配息率=0.5/1.05=47.62%
配息雖然增加了,但隨著獲利的增加,比較起來,配息率並沒有成長多少。
但優於各家報章媒體所估算的0.4~0.45元。
在公佈配息的同時,當天也公佈了李紀珠「免兼」總經理職位的消息,僅保留副董事長的位置。
金控公司總經理較有實權,副董事長一般為虛職,雖然李紀珠解釋自己已完成階段性任務,工作重點將放在更大的策略規劃。
雖然有媒體寫說免兼總經理是李紀珠自己提出的,但此舉仍引起市場的震撼,星期五晚上消息一出來,星期一(107.3.19)股價就下跌了0.45元。
有人認為將李紀珠架空,是為了避免直接讓她去職,市場的震撼過大,未來將會逐漸淡化李紀珠的存在。
更有報紙的標題是寫「李紀珠「免兼」 新光金總經理!2女人戰爭還未停?」
直接懷疑新光金長公主的反撲,畢竟接任代理總經理職務的資深副總經理黃敏義是新光金的老臣。
我突然想起高中時三民主義老師教的課,其中有一段是國父孫中山先生所談到的一個故事,有個窮人平時拿著扁擔賺取微薄的收入,有一天他中了彩票,他高興之餘又怕彩票被人偷了,於是就把彩票藏在扁擔之中。
他覺得自己已經變成有錢人了,再也不用使用勞力賺取那麼一點收入過活了,急急忙忙的把扁擔給扔了,扁擔丟了以後,他這才想起彩票還在扁擔之中,扁擔卻再也找不回來,只能被打回原形,重新回到用勞力過活的日子。
當你還沒成為富人之時,你卻急急忙忙的想把賺錢工具給丟掉,有沒有那麼蠢的?
市場反應為什麼會那麼大?因為李紀珠如果真的卸任,接任者會不會完成後續的金融操作?市場上會有疑慮。
如果把債券賺來的錢,未來沒去買更便宜,利息更高的債券,而是又拿去亂買像宏達電等這類股票,那前面的辛苦的擘劃都是多餘的。
有些人趕在新光金更換舵手的消息曝光後賣出股票,但就我認為,新光金控短期內的金融佈局已經完成,現在誰上去都只是收割成果。
李紀珠的提早交棒只是讓新光金無法走的長遠,卻無損近期內的佈局與利益。
新光金找老臣來接,感覺就像是家族企業讓下一代接班的過渡,除非新光金找一個較強的專業經理人來接,否則在更換總經理後,我很難正面看待新光金的未來。
看新光金之前的利多公佈時間有很技巧,也很有技術性。
今(2018)年因為的稅法的改變,各金控公司都可以認列一筆所得稅遞延利益,這一筆帳面上的利益在第一季前都可以認列。
各金控公司多在一月就認列完畢,但由於新光金第一個月就賺0.99元,所以它有技巧的把這筆20億元的帳認列在第二個月。
一方面1月份成績太好不用錦上添花,另一方面2月份遇到過年,且2月份也只有28天,經營天數少,各家金控公司的獲利都不好看,所以安排在2月認列。
而且感覺李紀珠不希望新光金不要被市場遺忘,每個月都在放利多消息,消息面一直在維持熱度。
要不是總經理換人造成股價下跌,3月份還有公佈配息優於預期,另外股東會前60天放空的股票要強制回補股票,新光金公佈它股東會的時間是6月8日。
那放空的股票強制回補就大概落在3月底、4月份。
放空的人現在就要開始買回股票還券商,近期內就會有買盤湧現。
等於新光金有計畫的每個月放利多,逐步在抬高股價。
3月份0050也把新光金列入候選名單,如果沒有意外,6月份新光金如果再往上漲,權值增加下極有可能被納入0050。
一但加入ETF的成份股,ETF的買盤也會有助漲的效果。
今年1月賺0.99元,如果接下來每個月都賺0.1元,新光金今年的獲利有可能超過2元。
在大家很樂觀的看待新光金股價,第一步站穩淨值之上後,在升息的助攻下,會一路漲到明年,結果就陣前換將了。
新光金從6元一路漲了一倍,市場上被認為為轉機股,只是利多走完之後,是否能走的長久,仍得看新任的總經理如何操盤了。
只不過代理的總經理是投資宏達電的原團隊成員,滿多人不看好的就是了。
在更換經營團隊後,我是覺得應該反應一天以後就會回到基本面了,沒有必要急殺。
股價短中期內我仍正面看待,畢竟李紀珠的經營佈局不會急轉彎,成果今年內會逐漸收割,長期的話我想就免了。
本來想說我從去年9.6元一路買上來,平均持有成本在10.8元左右,只要它回神了,重返榮耀回到二十元以上,長期列為定存股也不錯。
每年的殖利率將會維持在10%以上。
但如果投資團隊的投資手法很散戶的話,那我自己來就好了,我也很散戶,有錢自己輸還不會比較冤。
未來這檔股票我會以賺價差為主,未來等利多出盡漲高後賣掉,一樣要存股,當然是找比較強的CEO經營的公司。
如果沒有比較強就沒有必要留戀了﹗
這家的經營團隊感覺都是拎不清的,差不多就該閃人了。
以上是我近期內新光金的投資感想,沒有介紹買賣股票的意思,股票有賺有賠,請自負盈虧。
- Mar 09 Fri 2018 14:03
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升息與房地產投資之間的關聯

美國十年期的政府公債被視為無風險報酬,因為美國政府要違約不太可能,所以如果能持有美國政府公債,就等於存定存一樣安全,時間到期了就能領回本金和利息,只要利率高,誰會去冒險去投資?
畢竟股票有風險,定存和債券只要耐心等到它到期,就可以安全的收回本金跟利息。既然如此,如果你的股票殖利率在與定存和債券相同下,股價就必須修正。
股價向下修正,股票的殖利率才會拉高,因為殖利率=股利/股價,股價下修,殖利率才能拉高。
這個時候才可以重新吸引投資人進場。否則股票、定存和債券的殖利率都相同,投資大眾不會笨到把錢投在報酬率相同,風險卻不只大了一倍的股票。
再者,除了一定報酬的殖利率下,還會有所謂的風險貼水,什麼叫風險貼水?風險貼水就是給你多少報酬率,你願意承擔這個風險。所以報酬率 = 無風險報酬率 + 風險貼水。
舉例,定存等無風險報酬利率=1%,風險貼水2%,報酬率=1%+2%=3%,所以當定存或債券殖利率拉高到2%,股票報酬率=無風險報酬 2%+風險貼水2%=4%,你才會肯接。所以風險愈高,你要求的殖利率會愈高。在股利不動下,股價勢必得調整。
現在回到原來的問題,金控公司賣給投資大眾的保單,預定利率全部是以美國十年期政府公債來當無風險利率,過去利率走了很久的空頭,在過去的定存利率是12%時,加上風險貼水,保單得賣14%、15%才賣的動,結果定存利率下修到2%,你的保單的利率卻還是14%、15%,這之間的就會有所謂的利差「損」。
所以過去保險公司利率下跌承受了很多的壓力,這些壓力還是二、三十年前賣的保單所造成的。
現在的升息為什麼叫人興奮?因為保險公司至今賣給投資人的還是1%、2%的保單,但美國升息如果3%、4%,之間的利差「益」就跑出來了﹗
- Feb 07 Wed 2018 08:51
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投資者的修煉
其實我們很難去猜股市的漲跌,像我部落格的文章也寫了許多升息的預測,預測升息後熱錢放在非美元資產會貶值,為了避險會轉為美元資產回到美國,造成熱錢流出亞洲。
一但熱錢消退後,亞洲因為沒有熱錢的支撐,而使資產價格大幅的滑落,包含股市與房地產都會因此崩盤。
一但熱錢消退後,亞洲因為沒有熱錢的支撐,而使資產價格大幅的滑落,包含股市與房地產都會因此崩盤。
- Jan 15 Mon 2018 22:16
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強勢台幣與弱勢美元
1.美國升息,利息升高吸引人們把錢回存銀行,世界流通的美元減少,相較於量化寬鬆印鈔票的貶值,美元逐步走強,造成貨幣緊縮的效果。美元升息也會造成美國十年期政府公債的走升,造成資產價格的重新定價。
2.美國縮減資產負債表,美國停止購買債券,不再印鈔把錢放到市場,並逐漸把錢回收,市場上的寬鬆貨幣逐漸被收回,美元減少,貨幣逐漸走向緊縮。
2.美國縮減資產負債表,美國停止購買債券,不再印鈔把錢放到市場,並逐漸把錢回收,市場上的寬鬆貨幣逐漸被收回,美元減少,貨幣逐漸走向緊縮。
- Sep 26 Tue 2017 08:13
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有關美國升息對台灣的影響(七)
溫國信先生股價評價方法介紹-歷史本益比VS預估本益比(三)
之前我們有提到過,買股的時機在於每年的十月底到十一月初,那時候第三季季報出來了,利用前三季的獲利來推估的整年的獲利,因為台股並沒有所謂第四季季報。
之前我們有提到過,買股的時機在於每年的十月底到十一月初,那時候第三季季報出來了,利用前三季的獲利來推估的整年的獲利,因為台股並沒有所謂第四季季報。
- Apr 20 Thu 2017 11:38
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存股的迷思-破解隨時買、隨便買、不要賣的錯誤觀念(三)
前些日子台灣被美國盯上可能被列為匯率操縱國,所以央行後來放任台幣依市場機制波動,結果台幣一路漲到1比30左右,當時立委曾銘宗曾經說過保險公司的匯兌損失可能高達1200億元,這個消息一出金控股及壽險股並未有太多的波動,甚至還有小漲的情形,有的財經媒體還提到只要台幣跌回去,到時候損失就會可以被沖銷掉,所謂的1200億只是帳面損失。一般大家很樂觀的認為台灣應該不具有被列為匯率操縱國的可能性,結果106年4月14日名單一公佈,台灣被美國續留在匯率操縱國的觀察名單當中,自那天開始,金控及壽險股才開始反應利空。本來以為央行只要乖一陣子,台幣就可以回到33塊錢,看來暫時的帳面損失最後真的要認列損失了﹗
央行長期操縱匯率在台灣應該早就人儘皆知,只是他們從來沒有承認過,依市場機制如果台幣正常的匯率本來就應該維持在30塊,為了外銷導向一直使台幣長期貶值,對台灣可能是弊大於利。
台幣貶值,相同的一美元可以換得更多台幣,等同於一美元可以換得台灣更多商品而利於外銷,這可以使台灣財團賺錢,但財團它賺的錢並不會回饋台灣員工,只會落於財團的口袋,這會拉大台灣的貧富差距。
過去台灣會這麼做是因為台灣是落後國家,工資便宜+台幣貶值=賺取大量外匯,但現在台灣幾近步入已開發國家,工資不再便宜,就算台幣貶值,面對東南亞國家低薪工資的競爭,仍難以佔任何便宜,這時候只好維持低工資,以利維持競爭力。但這些低薪高耗能的產業留在國內真的好嗎?為了促進產業升級,逼這些產業離開台灣,藉此把資源留給新的產業,或許才是正確的。
回到原來的話題,最近很流行存銀行股,只因為銀行股配股票股息的量比較大,比照現金的話,配一塊的現金不見得可以換一塊的股票,所以大家認為配發股票股利的複利會比較快。但實際上印股票會造成市場流通的股票愈來愈多,下次公司賺來的錢會愈多人來分,所以配發股息只是一種股權再分配的概念。今年已經有許多公司決議以現金股利為主,如果不再配發股票股利,未來那些銀行及金控股殖利率就跟一般傳產股一樣,甚至比較遜色而不具吸引力了。
股票市場瞬息萬變,不是一支明牌就可以存到底的,有時產業面如果有變化的話,持股仍須做調整,股市如果可一招行遍天下,虧錢的人就不會那麼多了﹗
央行長期操縱匯率在台灣應該早就人儘皆知,只是他們從來沒有承認過,依市場機制如果台幣正常的匯率本來就應該維持在30塊,為了外銷導向一直使台幣長期貶值,對台灣可能是弊大於利。
台幣貶值,相同的一美元可以換得更多台幣,等同於一美元可以換得台灣更多商品而利於外銷,這可以使台灣財團賺錢,但財團它賺的錢並不會回饋台灣員工,只會落於財團的口袋,這會拉大台灣的貧富差距。
過去台灣會這麼做是因為台灣是落後國家,工資便宜+台幣貶值=賺取大量外匯,但現在台灣幾近步入已開發國家,工資不再便宜,就算台幣貶值,面對東南亞國家低薪工資的競爭,仍難以佔任何便宜,這時候只好維持低工資,以利維持競爭力。但這些低薪高耗能的產業留在國內真的好嗎?為了促進產業升級,逼這些產業離開台灣,藉此把資源留給新的產業,或許才是正確的。
回到原來的話題,最近很流行存銀行股,只因為銀行股配股票股息的量比較大,比照現金的話,配一塊的現金不見得可以換一塊的股票,所以大家認為配發股票股利的複利會比較快。但實際上印股票會造成市場流通的股票愈來愈多,下次公司賺來的錢會愈多人來分,所以配發股息只是一種股權再分配的概念。今年已經有許多公司決議以現金股利為主,如果不再配發股票股利,未來那些銀行及金控股殖利率就跟一般傳產股一樣,甚至比較遜色而不具吸引力了。
股票市場瞬息萬變,不是一支明牌就可以存到底的,有時產業面如果有變化的話,持股仍須做調整,股市如果可一招行遍天下,虧錢的人就不會那麼多了﹗
- Feb 05 Sun 2017 01:16
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以家庭總收入計算負擔房貸能力&先還房貸還是先投資?(二)-以股養房
以股養房的風險有三,1.升息,2.房價跌造成抵押不足,銀行要求提早清償貸款,3.存股標的出現問題。4.人生遭遇了黑天鵝。
買一千萬的房子,二百萬當頭期款,貸款期限由二十年拉長到三十年,因為貸款利率太便宜不到2%,不借白不借,而且拉長到三十年每個月負擔的貸款金額會比較小,生活品質會好一些。三百萬買股配息,現金殖利率6%,貸款利率2%就有4%的利差,300萬一年配息18萬,換算成一個月可以補貼房貸1.5萬元,貸款800萬利率2%貸30年,一個月只要負擔2萬9,剩下的錢每個月薪水還得貼1萬4。
但投資終究有風險存在,所以槓桿操作的話要自己評估。
買一千萬的房子,二百萬當頭期款,貸款期限由二十年拉長到三十年,因為貸款利率太便宜不到2%,不借白不借,而且拉長到三十年每個月負擔的貸款金額會比較小,生活品質會好一些。三百萬買股配息,現金殖利率6%,貸款利率2%就有4%的利差,300萬一年配息18萬,換算成一個月可以補貼房貸1.5萬元,貸款800萬利率2%貸30年,一個月只要負擔2萬9,剩下的錢每個月薪水還得貼1萬4。
但投資終究有風險存在,所以槓桿操作的話要自己評估。