這兩天聽到了一個鬼故事,家人朋友的老公每個月都把薪水三萬多塊交給老婆管理,十年後老婆存了二百萬私房錢,準備拿著這些錢當頭期款,瞞著老公偷偷的要去買間房子。

打算把買來的房子出租投資,賺點私房錢。

我家人問說,如果家裡突然有急用,那你該怎麼辦?

那位太太回答:就帶老公去房子面前, 兩手一攤, 跟老公說,都在這裡了。

但她沒有回答,那急用該怎麼辦?

以變現的速度來看,活存>定存>股票、ETF>房子

活存和定存是最沒有風險,當然它的盈利也是最少的,它唯一的風險是會被通膨給吃掉。

股票、0050和0056的變現速度是三天,它與房地產投資很像,股票、ETF和房地產出租都可以滋生利息,如果有急用時,變現的速度卻大大的不同。

房地產不好時,可能掛兩個月還在賣,但股票和ETF,只要你不要買成交量太小的,一般當然都可以隨時買賣,只是拿到錢要三天以後。

股票、ETF和房地產都有交易成本,以房地產的交易成本最高,房地產有契稅+代書費+介仲費等,如果屋況不佳,買入還得稍做整理後才能出租。

股票、ETF和房地產還有一項雷同的,那就是在賣時,市場價格可能會低於你當初買進的價格,突然要變現有可能會虧到錢。

但股票和ETF有一個優點,如果真的有急用,比如說失業沒有收入,0050一個月賣一張,直到你找到工作,整體的虧損也不會太大。

房地產則是三個月沒繳貸款就會通知法拍了,真的要賣有可能掛很久還沒有人來看。

真的要急賣,有可能要低於市場價格出售。而且你只是單純失業幾個月沒錢付貸款,你就得把房地產整筆出售。

我會投資股票、ETF其實就是不想處理人的事情,房客按時付房租那就好,萬一不付房租又搞破壞,法院就跑不完。

只不過有些人對實體的房地產比較放心,對於股票的既定印象就是風險高。

如果股票殖利率5%,兩百萬的股利10萬元,一個月約替自己賺八千塊的私房錢,我覺得也跟收租差不多了。

這些投資行為對我們有在研究股票的人很簡單,但對他們那些完全不研究股票的人,他們的投資標的就只能侷限於房地產等投資了。

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