Rick Chen的部落格

這兩天聽到了一個鬼故事，家人朋友的老公每個月都把薪水三萬多塊交給老婆管理，十年後老婆存了二百萬私房錢，準備拿著這些錢當頭期款，瞞著老公偷偷的要去買間房子。

打算把買來的房子出租投資，賺點私房錢。

我家人問說，如果家裡突然有急用，那你該怎麼辦？

那位太太回答：就帶老公去房子面前， 兩手一攤， 跟老公說，都在這裡了。

但她沒有回答，那急用該怎麼辦？

以變現的速度來看，活存>定存>股票、ETF>房子

活存和定存是最沒有風險，當然它的盈利也是最少的，它唯一的風險是會被通膨給吃掉。

股票、0050和0056的變現速度是三天，它與房地產投資很像，股票、ETF和房地產出租都可以滋生利息，如果有急用時，變現的速度卻大大的不同。

房地產不好時，可能掛兩個月還在賣，但股票和ETF，只要你不要買成交量太小的，一般當然都可以隨時買賣，只是拿到錢要三天以後。

股票、ETF和房地產都有交易成本，以房地產的交易成本最高，房地產有契稅+代書費+介仲費等，如果屋況不佳，買入還得稍做整理後才能出租。

股票、ETF和房地產還有一項雷同的，那就是在賣時，市場價格可能會低於你當初買進的價格，突然要變現有可能會虧到錢。

但股票和ETF有一個優點，如果真的有急用，比如說失業沒有收入，0050一個月賣一張，直到你找到工作，整體的虧損也不會太大。

房地產則是三個月沒繳貸款就會通知法拍了，真的要賣有可能掛很久還沒有人來看。

真的要急賣，有可能要低於市場價格出售。而且你只是單純失業幾個月沒錢付貸款，你就得把房地產整筆出售。

我會投資股票、ETF其實就是不想處理人的事情，房客按時付房租那就好，萬一不付房租又搞破壞，法院就跑不完。

只不過有些人對實體的房地產比較放心，對於股票的既定印象就是風險高。

如果股票殖利率5%，兩百萬的股利10萬元，一個月約替自己賺八千塊的私房錢，我覺得也跟收租差不多了。

這些投資行為對我們有在研究股票的人很簡單，但對他們那些完全不研究股票的人，他們的投資標的就只能侷限於房地產等投資了。